Mäklarinformation Brf. Vårdsätra

Uppdaterad 2021-05-23

Vanliga frågor

  • Är några avgiftshöjningar beslutade?
    Nej, men det kommer sannolikt att bli en höjning 2-5% p.g.a. utbytet av ventilationsaggregaten till hösten eller årsskiftet 2021-22.
  • Vad ingår i månadsavgiften?
    Värme, vatten, Comhems grundutbud av TV-kanaler, trappstädning.
    Det ingår EJ bredband eller bostadsrättstillägg
  • Är några större renoveringar planerade?
    Till hösten (2021) kommer föreningen att börja byta ut ventilationsaggregatet Minimaster (som sitter ovanför spisen) i de flesta lägenheterna.

Allmän information

Föreningen/fastigheten

Området byggdes 1989-90 och Brf. Vårdsätra består av 18 lägenheter i radhus (gård 2) och 108 lägenheter i flerfamiljshus (gård 1 och 3). Föreningen har även 1 lokal som innehas med bostadsrätt. Här huserar en förskola.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger sin fastighet (Valsätra 64:1).

Föreningen ingår i Samfälligheten Valsätra GA:8 med 53%. Denna samfällighet har hand om, i huvudsak, kvartersgården och parkeringar, samt bilvägar i området. Samfälligheten Valsätra GA:8 omfattar ca. 200 lägenheter och radhus.

Besiktningar och kontroller

  • Energideklaration 2019
  • OVK 2019
  • Radonmätning delvis utförd 2016 (låga värden 30-40 bq/m3), ny mätning kommer att göras 2022-23.

Gemensamhetsutrymmen

I föreningen finns cykelförråd och i varje trapphus på gård 3 en tvättstuga. Boende på gård 1 har sin tvättstuga i kvartersgården. Genom samfälligheten finns en kvarterslokal med pentry som går att hyra för sammankomster, och även en tvättstuga med större maskiner som är gemensam för hela Malma Backe.

Parkeringsalternativ

Det finns 109 parkeringsplatser i området. 6 av dessa är utrustade med ladduttag (7,4 kW) för el-/hybridbilar. Det finns också 113 carportar att hyra i området, och detta sköts av Samfällighetsföreningen Valsätra GA:8. För frågor om tillgänglighet, kontakta carport@malmabacke.se Kostnaden är för närvarande 220:- per månad. Carport kan ej övertas av föregående ägare.

Renoveringar

  • 2019 – OVK
  • 2018 – Tvättmaskiner på gård 3 utbytta
  • 2018 – Översyn av balkonger
  • 2018 – Målning av cykelhusens insida
  • 2017 – Utbyte av låssystem
  • 2017 – Spolning av samtliga avloppsstammar
  • 2017 – Brandskyddsåtgärder på radhus
  • 2016 – Byte av utomhusbelysning
  • 2016 – Tvättmaskiner i kvartersgård (gård 1) utbytta
  • 2016 – Byte av värmeväxlare för värme och varmvatten

Kabel-TV och bredband

Bredband tecknas och betalas av var och en. Alternativen är Telia fiber eller Comhem.
Comhems grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.

Nyckelhantering

I december 2017 böts samtliga cylindrar och nycklar ut i föreningen. Det nya systemet är kopieringsskyddat, och för att få flera nycklar/cylindrar måste detta beställas via den låsansvarige.
Nya medlemmar kan med fördel kontakta låsansvarige för att få reda på hur många nycklar som skall finnas till lägenheten.
Om någon nyckel saknas rekommenderas att köparen och säljaren kommer överens om byte av cylinder och nya nycklar. Detta kan då göras i samma system så att de nya nycklarna fungerar till porten, soprummet, cykelförrådet o.s.v.
Vid överlåtelse av lägenhet så är det inget speciellt förfarande. Nycklar lämnas över till den nya medlemmen direkt eller via mäklaren.

Låsansvarig är för närvarande Sören Jansson.

Avgifter

Enligt föreningens stadgar debiteras bostadsrättsinnehavaren 1% av basbeloppet för varje pantmeddelande samt att köparen debiteras 2,5% av basbeloppet i överlåtelseavgift.

Ägandeförhållanden

Juridisk person accepteras inte av föreningen. Vid delat ägandeskap vill vi att den boende innehar 50%.

Ekonomisk förvaltning

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
SBC sköter lägenhetsregistret inkl. pantsättningar.