Uppdaterad 2024-10-14

Vanliga frågor

Är några avgiftshöjningar beslutade?
Nej. Eventuell justering beslutas normalt sett i november.
Vad ingår i månadsavgiften?
Värme, vatten, grundutbud av TV-kanaler från Tele2, trappstädning.
Det ingår EJ bredband eller bostadsrättstillägg
Är några större renoveringar planerade?
Nej, ingenting pågående.
Finns gemensamt elavtal?
Nej, var och en tecknar eget elavtal. Nätägare är Vattenfall.

Allmän information

Föreningen/fastigheten

Området byggdes 1989-90 och Brf. Vårdsätra består av 18 lägenheter i radhus (gård 2) och 108 lägenheter i flerfamiljshus (gård 1 och 3). Föreningen har även 1 lokal som innehas med bostadsrätt. Här huserar en förskola.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger sin fastighet (Valsätra 64:1).

Föreningen ingår i Samfälligheten Valsätra GA:8 med 53%. Denna samfällighet har hand om, i huvudsak, kvartersgården och parkeringar, samt bilvägar i området. Samfälligheten Valsätra GA:8 omfattar ca. 200 lägenheter och radhus.

Besiktningar och kontroller

Energideklaration utförd 2019
OVK godkänd 2022
Radonmätning utförd 2023 (låga värden 30-40 bq/m3 för det mesta), utredning av 1 lägenhet pågår.

Gemensamhetsutrymmen

I föreningen finns cykelförråd, och i varje trapphus på gård 3 en tvättstuga. Boende på gård 1 har sin tvättstuga i kvartersgården. Genom samfälligheten finns en kvarterslokal med pentry som går att hyra för sammankomster, och även en tvättstuga med större maskiner som är gemensam för hela Malma Backe.

Parkeringsalternativ

Det finns 109 parkeringsplatser i området. 6 st av dessa är utrustade med ladduttag (7,4 kW) för el-/hybridbilar. Kontakta www.opigo.se för att skapa ett konto för att kunna ladda. Det finns också 113 carportar att hyra i området, och detta sköts av Samfällighetsföreningen Valsätra GA:8. För frågor om tillgänglighet, kontakta carport@malmabacke.se Kostnaden är för närvarande 220:- per månad (240:- per månad fr.o.m. 2025-01-01). Carport kan ej övertas av föregående ägare.

Renoveringar

2023 – Målning av radhus, cykelförråd samt entreér 3C och 3F.
2022 – OVK
2021-22 Utbyte av ventilationsaggregat i lägenheterna, där det inte gjorts tidigare.
2019 – OVK
2018 – Tvättmaskiner på gård 3 utbytta
2018 – Översyn av balkonger
2018 – Målning av cykelhusens insida
2017 – Utbyte av låssystem
2017 – Spolning av samtliga avloppsstammar
2017 – Brandskyddsåtgärder på radhus
2016 – Byte av utomhusbelysning
2016 – Tvättmaskiner i kvartersgård (gård 1) utbytta
2016 – Byte av värmeväxlare för värme och varmvatten

Kabel-TV och bredband

Bredband tecknas och betalas av var och en. Alternativen är Telia fiber eller Tele2.
Grundutbud av tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften.

Nyckelhantering

I december 2017 böts samtliga cylindrar och nycklar ut i föreningen. Det nya systemet är kopieringsskyddat, och för att få flera nycklar/cylindrar måste detta beställas via den låsansvarige.
Nya medlemmar kan med fördel kontakta låsansvarige för att få reda på hur många nycklar som skall finnas till lägenheten.
Om någon nyckel saknas rekommenderas att köparen och säljaren kommer överens om byte av cylinder och nya nycklar. Detta kan då göras i samma system så att de nya nycklarna fungerar till porten, soprummet, cykelförrådet o.s.v.
Vid överlåtelse av lägenhet så är det inget speciellt förfarande. Nycklar lämnas över till den nya medlemmen direkt eller via mäklaren.

Låsansvarig är för närvarande Sören Jansson.

Avgifter

Enligt föreningens stadgar debiteras bostadsrättsinnehavaren 1% av basbeloppet för varje pantmeddelande samt att köparen debiteras 2,5% av basbeloppet i överlåtelseavgift.

Ägandeförhållanden

Juridisk person accepteras inte av föreningen. Vid delat ägandeskap vill vi att den boende innehar 50%.

Ekonomisk förvaltning

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
SBC sköter lägenhetsregistret inkl. pantsättningar.